物業管理營業收入
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
[編輯]
物業管理營業收入是指物業管理企業從事物業管理服務活動和其他經營活動所取得的各項收入。物業管理的主營業務收入來自物業管理費。
[編輯]
1、物業管理收入
物業管理費是指在物業管理範圍內，物業管理企業為業土或用戶提供標準服務和委托服務所收取的有償服務費。物業管理企業在根據業主或用戶的需要向其提供服務時，可收取相應的有償服務費，從而形成物業管理收入。根據物業管理企業向業土或用戶所提供服務項目的不同性質，主要分為：
(1)代辦性服務的物業管理費：如水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等實行政府定價；
(2)公共性服務的物業管理費：如公共衛生清潔、公共設施維護保養、保全、綠化等收費實行政府指導價；
(3)特約性服務的物業管理費:如為業主或用戶提供的特約服務或委托服務，包括車輛保管、家電維修、家居清潔、接送子女上學等，可實行協議價格。
2、物業經營收入
物業管理企業通過經營業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得經營收入，如開展房產的銷售或租賃、經營停車場等。這些經營業務都可收取相當可觀的佣金，而形成相應房產銷售與出租等經營收入。
3.多種經營收入
在不向政府要錢，不增加居民的經濟負擔情況下，物業管理企業根據自身的情況，積極開辦多種經濟實體，開展多種經營，創造經濟效益，以業養業，補充小區物業管理經費的不足。物業管理企業要生存和發展就必須增加積累，擴大經營規模，因而要靠多種經營取得收入。多種經營收入是當前物業管理企業發展不可忽視的重要來源。物業管理企業開展多種經營的收入和利潤，從性質上講屬於物業管理企業的收入和經營利潤。
[編輯]
- 蔣秋霞主編.第九章 物業管理企業收入、成本費用的核算.物業管理企業財務會計[M].華中科技大學出版社,2005
