物業管理企業營業成本
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
[編輯]
物業管理企業營業成本是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修管理和服務所發生的各項費用。其構成項目包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
[編輯]
其構成項目包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。其中：直接人工費是直接從事物業管理活動人員的工資及按工資總額14％計提的職工福利費等；直接材料費是物業管理企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、機械配件、零件、低值易耗品和包裝物等；間接費用是物業管理企業所屬物業管理單位管理人員的工資、職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保全費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
此外營業成本還包括企業所屬各物業管理單位經營共用設施設備，如經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施支付的使用費和對管理用房進行裝飾裝修發生的各項支出等。
[編輯]
- 蔣秋霞主編.第九章 物業管理企業收入、成本費用的核算.物業管理企業財務會計[M].華中科技大學出版社,2005
