標普/Case-Shiller房價指數

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標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)

　　標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由標準普爾發佈的房價指數,是衡量美國住房價格變化情況的指針，以重覆銷售定價技術(repeat sales pricing)為基礎。

　　所謂重覆銷售定價，是以銷售兩次或以上的房屋為數據來源：當一間房屋再一次被出售後，其新價格會在一段時間後與舊價格作比較，從而得出房價變化的數據。負責統計Case-Shiller 樓價指數的機構，便會收集數據，經過加權後編製成指數，反映樓房的真正價值。

　　Case-Shiller 樓價指數的統計數據，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行一次統計，並於兩個月後公佈。

　　列入Case-Shiller指數統計範圍的房屋，主要是單戶住宅，其餘的公寓及合租房，均不被列入統計範圍，標普會另行公佈有關公寓價格變化的指數。另外，列入統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。

　　重覆銷售定價技術，其實由Karl Case及Robert Shiller於八十年代研發，其後他們與Allan Weiss合組名為Case-Shiller Weiss的公司，出售相關的房地產市場數據。Fiserv在2002年收購Case-Shiller Weiss，併在原有的基礎上，推出具有商業性質的Case-Shiller指數。2006年標普成為Fiserv伙伴，共同統計及發佈Case- Shiller指數。