標普/Case-Shiller房價指數

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標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)

目錄

什麼是標普/Case-Shiller房價指數

  標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由標準普爾發佈的房價指數,是衡量美國住房價格變化情況的指針,以重覆銷售定價技術(repeat sales pricing)為基礎。

  所謂重覆銷售定價,是以銷售兩次或以上的房屋為數據來源:當一間房屋再一次被出售後,其新價格會在一段時間後與舊價格作比較,從而得出房價變化的數據。負責統計Case-Shiller 樓價指數的機構,便會收集數據,經過加權後編製成指數,反映樓房的真正價值

標普/Case-Shiller房價指數統計的範圍

  Case-Shiller 樓價指數的統計數據,來自美國20個主要城市,該指數每個月都會進行一次統計,並於兩個月後公佈。

  列入Case-Shiller指數統計範圍的房屋,主要是單戶住宅,其餘的公寓及合租房,均不被列入統計範圍,標普會另行公佈有關公寓價格變化的指數。另外,列入統計範圍的住宅,要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。

標普/Case-Shiller房價指數的由來

  重覆銷售定價技術,其實由Karl CaseRobert Shiller於八十年代研發,其後他們與Allan Weiss合組名為Case-Shiller Weiss的公司,出售相關的房地產市場數據。Fiserv在2002年收購Case-Shiller Weiss,併在原有的基礎上,推出具有商業性質的Case-Shiller指數。2006年標普成為Fiserv伙伴,共同統計及發佈Case- Shiller指數。

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評論(共2條)

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218.88.108.* 在 2016年4月11日 14:29 發表

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171.221.28.* 在 2017年3月19日 19:44 發表

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