重覆銷售定價技術

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

(重定向自Repeat sales pricing)

重覆銷售定價技術(Repeat Sales Pricing Technique)

目錄

什麼是重覆銷售定價

  所謂重覆銷售定價技術,是以銷售兩次或以上的房屋為數據來源:當一間房屋再一次被出售後,其新價格會在一段時間後與舊價格作比較,從而得出房價變化的數據。

  重覆銷售定價技術是由卡爾·凱斯Karl Case)和羅伯特·席勒Robert Shiller)研發的。該技術於1980年代初發明後,先被髮明人用於獨立編製房地產價格指數,不久被標準普爾公司購買,成為該公司編製“標準普爾/凱斯-席勒住宅價格指數”的基本方法。今天,標普房價指數,特別是針對全美10個和20個都市圈標誌的標普房價10綜指和20綜指,是美國地產界最為權威的商業性房價指數。後來,美國政府(聯邦住宅事業監督辦)在編製涵蓋全國的聯邦房價指數時,也沿用了上述“重覆銷售定價”技術。目前,該技術已經被全球業界公認為編製房價指數的最基本技術。

重覆銷售定價的原理

  其核心方法論就是:它以跟蹤同一套住宅重覆銷售時的價格變動為核心,通過大樣本權重平均等方法,計算出出某個地區房價變動的整體趨勢。由於跟蹤同一套住宅的售價,就避免了新房與二手房、市中心與市郊住宅、高檔與低檔物業在不同時期的供給比例變化,而造成的平均房價的虛假波動。此外,該計算方法還會剔除一些異常情況,如同一套住宅在6個月內的多次倒手(通常意味著虛假炒作),同一套住宅價格的發生異常變動(通常因為房子做了重大改建,或者因為房主因特殊原因而“甩賣”)等情況。它還會聯繫兩次銷售之間的時間間隔,給予不同權重,一般來說,銷售間隔越長,權重越低,因為在一個長時期間隔中,房子通常已經改建過,不再是“同一所住宅”了。

本條目對我有幫助10
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目

本条目由以下用户参与贡献

Cabbage.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"重覆銷售定價技術"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成