收益途徑

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　　收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

　　收益途徑評估方法是應用較為廣泛的資產價值評估方法，其易於被買賣雙方接受。但顯著的缺點是要合理確定參數（經濟的、技術的和管理的），參數確定的準確與否直接關係到評估結果的質量。

　　1、被評估資產的未來預期收益可以預測並可以用貨幣衡量。

　　2、資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測並可以用貨幣衡量。

　　3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

　　1、收益額

　　收益額是適用收益法評估資產價值的基本參數之一。在資產評估中，資產的收益額是指根據投資回報的原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。

　　特點：其一，收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；其二，用於資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。

　　2、折現率

　　從本質上講,折現率是一種期望投資報酬率,是投資者在投資風險一定的情況下,對投資所期望的回報率。

　　3、收益期限

　　收益期限是指資產具有獲利能力持續的時間,通常以年為時間單位。它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件,以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。

　　1、收集並驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢、以及經營風險等。

　　2、分析測算被評估對象未來預期收益。

　　3、確定折現率或資本化率。

　　4、用折現率或資本化率將評估對象未來預期收益折算成現值。

　　5、分析確定評估結果。