房地產價格政策

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　　房地產價格政策是指政府對房地產價格高低與漲落的態度及其採取的相應管制或干預方式和措施等，包括對房地產是實行市場調節價還是政府指導價、政府定價。

　　房地產價格政策抽象來看可分為兩類，一是高價格政策，二是低價格政策。所謂高價格政策，一般是指政府對房地產價格放任不管，或者有意通過某些措施來抬高房地產價格。低價格政策，一般是指政府採取種種措施來抑制房地產價格上漲。因此，高價格政策促進房地產價格上漲，低價格政策造成房地產價格下降。但值得註意的是，低價格政策並不意味著造成房地產價格的絕對水平低下;同理，高價格政策也不意味著造成房地產價格的絕對水平很高。

　　1、有利於推動房屋建設的發展。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對於房屋建設有巨大的推動作用。

　　2、有利於搞活房地產流通。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對搞活房地產流通十分有利。

　　3、有利於調節住房消費。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對住房消費能起到有效的調節作用。

　　4、有利於促進房屋建築企業公平競爭。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，可以促進房屋建築企業之間的公平競爭。

　　1．商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。

　　2. 必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標準，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標準，也必須反映房屋內在質的差別。

　　3. 價格必須反映供求關係的原則。房產價格必須隨著房屋供求關係的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。

　　4. 價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。