房價增長率與GDP增長率比值

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　　房價增長率與GDP增長率之比，主要測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度。

　　房價增長率與GDP增長率比值一般指標值在1以內屬於合理範圍，1-2泡沫預警，2以上房價虛漲泡沫顯現。

　　國家統計局公佈2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。2007年中國國內生產總值為246619億元，增幅為11.4%，比2006年增長了0.3個百分點。房價增長率與GDP增長率比值為0.67,處於合理範圍內。

　　2008年的房地產發展變緩，是房地產泡末的釋放，和局部地方供需不平衡導致。我們來看看房價增長率/實際GDP增長率的情況。從下表中得出的我國房價增長率與GDP增長率比值的各年數據可以看到，這個指標在2000-2003年一直低於50%，而在2004年該指標為110%，2005年達到了196%。說明房地產泡沫形成並逐漸積累。

　　表1：2000-2005年商品房均價與GDP變化情表

年份	商品房均價（元）	房價增長率%	GDP（億元）	實際GDP增長率%	房價增長率/實際GDP增長率
2000	2112	2.87	89468.10	10.68	0.27
2001	2170	2.75	97314.80	9.65	0.28
2002	2250	3.69	104790.60	9.10	0.41
2003	2359	4.84	117251.90	12.00	0.40
2004	2714	15.04	136875.87	13.56	1.10
2005	3240	19.38	182321.00	9.90	1.96

註：表1數據說明:2000-2004年絕對量數據來源於《中國統計年鑒2005》, 2005年絕對量數據來源於國家統計局2006年2月發佈的《2005年統計公報》;所有相對數據均是按原始數據計算而得，特別是GDP增長率是按照 1978年商品零售價格指數計算出來的實際GDP增長率。^[1]

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