房价增长率与GDP增长率比值

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　　房价增长率与GDP增长率之比，主要测量房地产行业相对国民经济的扩张速度。

　　房价增长率与GDP增长率比值一般指标值在1以内属于合理范围，1-2泡沫预警，2以上房价虚涨泡沫显现。

　　国家统计局公布2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。2007年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，比2006年增长了0.3个百分点。房价增长率与GDP增长率比值为0.67,处于合理范围内。

　　2008年的房地产发展变缓，是房地产泡末的释放，和局部地方供需不平衡导致。我们来看看房价增长率/实际GDP增长率的情况。从下表中得出的我国房价增长率与GDP增长率比值的各年数据可以看到，这个指标在2000-2003年一直低于50%，而在2004年该指标为110%，2005年达到了196%。说明房地产泡沫形成并逐渐积累。

　　表1：2000-2005年商品房均价与GDP变化情表

年份	商品房均价（元）	房价增长率%	GDP（亿元）	实际GDP增长率%	房价增长率/实际GDP增长率
2000	2112	2.87	89468.10	10.68	0.27
2001	2170	2.75	97314.80	9.65	0.28
2002	2250	3.69	104790.60	9.10	0.41
2003	2359	4.84	117251.90	12.00	0.40
2004	2714	15.04	136875.87	13.56	1.10
2005	3240	19.38	182321.00	9.90	1.96

注：表1数据说明:2000-2004年绝对量数据来源于《中国统计年鉴2005》, 2005年绝对量数据来源于国家统计局2006年2月发布的《2005年统计公报》;所有相对数据均是按原始数据计算而得，特别是GDP增长率是按照 1978年商品零售价格指数计算出来的实际GDP增长率。^[1]

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