學區房

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學區房（school district housing）

　　學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其他項目，這樣會形成一個氣侯，它叫學區房。

1. 學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬於買就送學位，但是學位的年限會有限制的。
2. 學區房由於各個學校可接收學生的總數都是有上限的，所以並不是住在某所名校附近，就一定能上這所學校。學位房一般就是跟指定學校有聯建關係，或者合作關係，然後買這個房子帶一個上學的指標，業主購房後可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位。
3. 一般來說，學區房有入學考試、微機派送等條件限制；學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。

　　1、離學校近不一定是“學區房”

　　學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，不能以遠近來判斷是否為學區房。

　　2、多到實地考察查看學校情況

　　按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內，購房者應該仔細考察，如果不在範圍內，即便拽願意繳納高額的學校贊助費，也都不一定有入讀指標。

　　3、是否為學區房以合同為準

　　現在的樓盤大多數都是賣期房，教育配套要落實到購房合同中，才能確定是否真的為學區房。

　　4、學區房規則易變，謹防風險

　　由於入學規則每年都在變，購買學區房的風險不是購房者所能駕馭的，所以在選購學區房時要謹慎防範風險。

　　5、要考慮戶口是否能夠遷進去

　　在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，確認孩子戶口是否能夠遷進去。

　　6、房子第一 居住環境不可忽視

　　買房最重要的還是房屋質量、小區環境、物業服務等，學校配套只是產品的一部分，不要因小失大。

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