城區住宅
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什麼是城區住宅[1]
TOWNHOUSE也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。[2]它由於戶與戶橫向併列，戶型、容積率、經濟適度等特點而成為城市住宅中的新寵。
TOWNHOUSE在建築單體上有其獨有的三大特征：三聯以上獨立戶型拼接毗連；獨門獨戶，在一個垂直面上只有l戶；有天有地有露臺有庭院。這些明顯有別於獨立、雙拼及疊加別墅。
TOWNHOUSE不像獨立別墅，毗鄰的居住者會形成鄰裡關係；而且在規劃上可將幾排別墅圍合在一起，形成鄰裡的公共空間，便於住戶休閑和交往。
TOWNHOUSE獨門獨戶，符合人們居住私密性的需要，底層庭院又能滿足人們對私家花園的嚮往。在建築規划上，兼顧容積與私密性的要求，可採用錯位排列等方法來增強私密性及趣味性。
有天、地、露臺和庭院的TOWNHOUSE把生活空間延展到室外，對周圍環境、交通和基礎設施的依賴程度較高，一般位於城市邊緣地帶，交通比較方便，可作為第一居所，也可作為第二居所，使都市人“既躲進小樓成一統，又知春夏與秋冬”。
從內外形態、佈局、環境、風格等方面來看，TOWNHOUSE與傳統的集合式住宅有很大的差異，即便同是TOWNHOUSE，在設計上既有時尚的、現代的，也有追求質朴、回歸自然的；有強調純正歐美風格的，也有將中式四合院引入TOWNHOUSE，以中西合璧的亮點吸引購房者的。
城區住宅優點[3]
- (一)聯排別墅的規模化產出以及市郊的低土地成本，使得住宅購買投資更具有現實性
聯排別墅基本上都建在市郊區域，一方面土地成本相對市區要低得多，另一方面規模化的產出也使建築成本大大降低。目前聯排別墅的占地規模一般都在10萬平方米以上，規模化的產出一方面使價格變得使購房者更能夠接受；另一方面更容易在交通、配套、生活設施方面也形成規模化，真正形成適宜居住的高尚生活區域。
- (二)高綠化率和優美的小區景觀，使居住環境更貼近自然
聯排別墅的綠化率一般在50％以上，小區呈多類型的綠化苗木，人造景觀，再以水系貫穿，曲折收放，形成小組團綠化帶、住宅組團綠化、樓體間綠化、私家花園四個園林景觀層次，宛如生活在公園中。由於鋼筋混凝土的高牆和冰冷的鋼化玻璃把人類與自然隔得越來越遠，以及城市的日益擁擠、雜訊、灰塵等環境問題，使那些在鬧市工作的人們，渴望夜晚有一個遠離喧囂環境的休息之所；在城市中心居住的人們，再也不願在充滿污染、沒有陽光的家裡養著可憐的盆景，他們懷著返璞歸真的憧憬和回歸大自然的居住心理，紛紛向市郊轉移，使生活更貼近自然。
- (三)住宅功能的齊全性，是普通公寓住宅無法比擬的
聯排別墅雖然沒有獨立豪華型別墅那樣更加舒適的空間和環境，但在住宅功能上已經和獨立別墅相差無幾除了具有高級公寓的起居室、主卧、次卧、書房、廚衛、餐廳、儲藏室、陽臺等基本功能外，還具有門廳、車庫、私家花園、閣樓等功能，併在儲藏、露臺退台、走路式衣櫃、工作陽臺等功能上放大。聯排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。
城區住宅的缺點[3]
- (一)私密性有缺陷
TOWNHOUSE雖有其突出長處，但在實際居住使用中，也有不盡如人意之處，主要在於：其私密性遠不如單體別墅，建築外觀的獨特風格變化受限制。這是因為它是單體別墅而退而求其次的妥協建築形式所決定的。
- (二)頻繁爬樓梯
對於任何聯排別墅的業主來說，無論樓梯設計寬窄或坡度如何，都少不了頻繁地上下樓爬樓梯，這對於中青年來說，不一定是壞事，但對於家有老人或小孩的業主來說則較困難並有一定危險。
- (三)冬季取暖費用高
聯排別墅一般多採用分戶式家庭鍋爐、燃氣爐、供暖和熱水。一般來說，其頂層和底層會出現供暖問題。頂層如果為閣樓尚好些，與卧室有間隔，但如在頂層設計有卧室，有時即使耗費不少供暖能源仍不能取得滿意的溫度；底層由於景觀需要，一般有落地窗、拉門，加上地表溫度低，故冬季供暖能源消耗較大。所以，在北京聯排住宅頂層最好有閣樓層，而不要將卧室直接設計在頂層。
- (四)壁爐冬季抽風
西洋式聯排別墅有設計有壁爐及煙道和煙囪，但如果壁爐不點火使用而成為一種風格裝飾，在冬季，它就成了一個天然的抽風道。所以，聯排別墅若設計壁爐和煙囪時以及客戶在選擇聯體別墅時，都要註意這個問題。
城區住宅的選購學問[1]
選購TOWNHOUSE時，最主要的是應考慮交通情況、市政現狀、生活配套、區域環境、居民素質等。
交通情況決定著出行是否方便；市政現狀決定著水、電、氣等供應是否完備；生活配套則影響著你的購物、休閑娛樂、子女教育等是否便利，因為也許你可以開車上下班，但小孩不可能天天搭車去上學；區域環境則是你放棄城裡生活來到城市邊沿的重要理由，那麼這裡的空氣質量怎麼樣?綠化率高嗎?是未經雕琢的自然狀態還是現代與環保的結合；居民素質則反映在你與哪些人為鄰等。
當然還應考慮一個重要因素是：在將來的數年裡，這裡可能會發生哪些變化?進一步改善的動力僅僅來自發展商還是有政府的支持。
業內人士認為，理想的TOWNHOUSE不但要在每一戶占有的豎向空間里做出完善、舒適的功能設計，同時也要在橫向上考慮到鄰裡間的交流，採用綠籬牆可以減少戶與戶之間的心理分隔，另外，如果能有一些圍合式的共有空間的社區比較好。
目前市場上的TOWNHOUSE以3層為主，這是開發商為降低上地成本、控制房屋總價、降低市場風險而做的設計。但如果不考慮價格因素，一般來說，樓層以兩層、地上面積為200-250平方米的TOWNHOUSE居住起來會很舒適。如果層數多，室內交通面積加大，使用面積減少不說，上上下下的家居生活(尤其是有老人和孩子的家庭)不太方便。
