準現房

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　　準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　優點：

　　看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房最大的優勢。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。

　　準現房與期房相比，最大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、採光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體價格又比現房稍低。

　　缺點：

　　無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。

　　準現房價格比期房要貴，而且選擇餘地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

　　一般來講，人們通常按交房的時間將商品房分為期房和現房兩類。

　　期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽訂商品房預售合同，這在我國港澳地區被稱為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種商品房銷售形式。現房是指消費者在購買時具備即買即可人住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房產權證(大產證)，簽訂合同後，立即可以辦理人住並取得產權證。

　　購買期房與購買現房各有利弊。從購房價格上來看，期房比現房要優惠。從選房的角度來看，期房要比現房選擇餘地大。從付款方式上來看，期房要比現房輕鬆。從承擔的風險來看，購買期房的風險要大於購買現房。購買期房存在三方面風險：第一是樓盤爛尾，即資金風險，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了，所購房屋成為爛尾樓；第二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致，即質量和配套風險；第三是商品房市場行情與價格漲跌難以預測，即市場風險。

　　除期房、現房的劃分外，有時還有準現房的說法。所謂準現房是指已經竣工，但還沒有進行初始登記並取得大產權證的房屋。期房、準現房、現房的稱謂實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房會轉化為準現房，準現房又將會轉化為現房。這中間有三個關鍵時點，第一是獲得銷售許可證；第二是樓盤竣工；第三是辦理初始登記。

• 期房
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