再抵押

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

再抵押（repledge）

　　再抵押又稱為複合抵押，是指抵押人在同一抵押物上設定數個抵押權，抵押所擔保的數個債權的總額不超過抵押物的總價值。再抵押實質是餘額抵押；

　　《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分”。《擔保法問題解釋》第五十一條規定：“抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出部分不具有優先受償的效力”。

　　這些規定就是再抵押的法律依據。貸款抵押中的再抵押表現三種情況：

　　一是同一財產為貸款提供抵押後再為另一筆貸款提供抵押；

　　二是同一財產先為貸款抵押，其餘額為其他債權抵押；

　　三是同一財產先為其他債權抵押，餘額為貸款抵押。

　　根據《擔保法》及其司法解釋的規定，貸款抵押中的再抵押有以下幾個特點。

1．兩個以上抵押的標的物必須是同一的財產

　　再抵押中的抵押物必須是前設抵押的同一財產，如一間房屋價值20萬元，第一次貸款10萬元，借款人以該間房屋作抵押；第二次向貸款人貸款5萬元，又以該問房屋作抵押。如果兩次貸款所提供的抵押物不是同一財產，如第一次貸款以房屋抵押，第二次貸款以機器設備抵押，就是普通抵押，而不是再抵押。

　　2．同一同一財產設定兩個以上抵押權

　　同一抵押物為兩個以上債權作保，才叫再抵押。如果抵押物只為了一個債權提供抵押是普通抵押。同一債權既有物的抵押又有人的保證是混合擔保，而不是再抵押。

3．數個抵押權在抵押物價值上無重疊

再抵押是在已設定抵押上的財產的餘額作抵押，後設抵押對前設抵押債權範圍內的抵押物價值不享有優先受償權，因此，雖然以同一財產抵押，但數個抵押對抵押物價值不發生重疊。再抵押的這一特點，使之區別於重覆抵押。重覆抵押是同一抵押物的價值再次抵押，數個抵押權在擔保物價值上重疊。有些學者認為，只要當事人自願約定重覆抵押，就應當允許，因為前設抵押的債權人如果從債務人處實現債權，後設抵押的債權人仍可實現抵押債權，且能充分發揮抵押擔保的功能，但我國目前禁止重覆抵押。

4．其中至少一個抵押債權與貸款有關

在再抵押中，兩個以上抵押債權可以全部是貸款債權，也可以全部是其他債權。但是，對貸款再抵押而言，不一定全部抵押債權都是貸款債權，但其中必須有一個是貸款債權，不然就不能稱之為貸抵押。

　　借款人或者第三人所有的某一財產，前面已經設定抵押，又用它為後生債權抵押，必須還有足夠的價值。若該財產價值不少於各個抵押債權總額，再抵押當然有效。需要討論的是超值再抵押是否有效問題。

　　有一種意見認為是無效的，理由是：抵押人擔保後生債權不符合《擔保法》規定，故應認定無效。筆者認為，抵押人對已設有抵押權的同一財產再向他人抵押且超值的，不應認定無效，因為，在處理抵押物後可以按照抵押權設定的先後順序清償，先滿足在先設定抵押的抵押權人，後設抵押權人在前一個抵押權人全額受償後受償剩餘部分，不足部分免除抵押人的擔保責任；再之，抵押物價款多少，有待於抵押物處理後，才能確定，審判時是不能認定的，但在判決時應當明確後設抵押權人只對餘額受償。

　　中央銀行向商業銀行提供貸款的一種方式。指商業銀行需要補充資金時，以工商企業向其借款時提交的抵押品（票據和有價證券），作為再抵押貸款的抵押品向中央銀行借款。商業銀行向中央銀行借款，採用再抵押與再貼現方式，在貸款期限和數量方面都更顯靈活，手續也比較簡便。

• 抵押