內銷房

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　　內銷房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　根據現行房地產政策法規的有關規定，內銷房與外銷房的區別主要體現在以下5個方面：

　　第一，取得土地使用權的出讓金不同。外銷商品房的土地出讓金在同等條件下一般都比內銷商品房的土地出讓金要高。

　　第二，銷售對象不同。外銷商品房的銷售對象為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人；而內銷商品房的銷售對象一般為中華人民共和國境內的內資企業、事業單位、機關、團體等組織及具備合法身份的境內外中國公民。境內“三資”企業可以購買居住房屋供本單位員工居住。

　　第三，物業管理費的收取標準不同。內銷商品房的物業管理費收取必須符合政府制定的基準價浮動標準。外銷商品房的物業管理費則完全由業主與物業公司自行協商而定。

　　第四，外銷商品房再轉讓時可以直接轉讓給境內外的單位和個人；而內銷商品房再轉讓給境外單位和個人時，必須補交一定的土地使用權出讓金。

　　第五，外銷商品房的價格一般高於內銷商品房。

　　當然，隨著加入WTO的來臨，我國內外銷商品房市場已從2001年8月起正式並軌。毫無疑問，這是房地產市場發展的必然趨勢，內外銷商品房市場必然是合二為一。