內房股

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　內房股，顧名思義，就是內資房地產股，在內地經營且已經上市的房地產公司（的股票）。這是香港常用的財經術語。在股票大盤和股評中常常會使用到。準確點說就是是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸註冊的房地產公司（的股票）。

　　這個名詞的來源就是如此，有幾個細節：

　　第一：若該房地產公司並未上市，則不能稱之為內房股；

　　第二：若該房地產公司的上市場所在大陸或是在國外【非香港】，一般不稱之為內房股。但是現在的股評中已經淡化了這個概念。可能在一些時間之後，此限制會消失。

　　以香港為例

　　　香港內房股頻頻大漲，或許有三個原因，估值極低業績極好、資金推動和行業政策支持。

　　第一， 估值極低業績極好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據顯示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅有6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

　　除了估值水平極低，上市公司房企去年的業績水平也是極好。以A股市場的上市房企為例，已經公佈年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17家公佈快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公佈預報的，有44家凈利有望同比正增長。

　　第二， 資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以大幅度的上揚。隨著滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至最新，港股通合計吸金接近420億元。

　　低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元(尚未計入沒有達到披露水平的資金情況)。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

　　第三，政策面支持。在兩會期間，政府工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味著，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外巨集洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。