内房股

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什么是内房股

  内房股,顾名思义,就是内资房地产股,在内地经营且已经上市房地产公司(的股票)。这是香港常用的财经术语。在股票大盘和股评中常常会使用到。准确点说就是是指在香港上市的,主要业务却是在大陆进行的,而且还是在大陆注册的房地产公司(的股票)。

内房股的特征

  这个名词的来源就是如此,有几个细节:

  第一:若该房地产公司并未上市,则不能称之为内房股;

  第二:若该房地产公司的上市场所在大陆或是在国外【非香港】,一般不称之为内房股。但是现在的股评中已经淡化了这个概念。可能在一些时间之后,此限制会消失。

内房股上涨的原因[1]

  以香港为例

   香港内房股频频大涨,或许有三个原因,估值极低业绩极好、资金推动和行业政策支持。

  第一, 估值极低业绩极好。香港上市的内地房地产股票,普遍处于一个低估的状态,这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示,在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日,万达商业的动态市盈率仅有6倍左右,远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值,也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。

  除了估值水平极低,上市公司房企去年的业绩水平也是极好。以A股市场的上市房企为例,已经公布年报的18家上市房企,有15家净利同比正增长;17家公布快报的上市房企,16家净利同比正增长;64家公布预报的,有44家净利有望同比正增长。

  第二, 资金持续南下。估值低业绩好固然非常重要,但没有增量资金的推动,股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通深港通的开通,香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新,港股通合计吸金接近420亿元。

  低估值的地产股或许正是资金净流入的主要目标,以融创中国为例,今年以来,在沪港通前十大活跃股明细数据中,融创中国合计净流入资金近5.8亿元(尚未计入没有达到披露水平的资金情况)。该股今年以来最高成交额8亿元,最低成交额仅为0.5亿元水平,日均成交额仅1.47亿元。

  第三,政策面支持。在两会期间,李克强总理在政府工作报告中提出,因城施策库存。这意味着,目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上,内房股领涨的龙头品种,雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等,都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。

参考文献

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