烂尾楼

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什么是烂尾楼

  烂尾楼,通常是房地产项目,因为政府对房地产项目审批缺乏实际的审核,而项目资金缺乏,发展商最终没能完工。 此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。

烂尾楼的危害

  由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产

  烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。

解决烂尾楼问题

  • 事前

  严格审批物业发展项目,严抓发展商的财政能力,及施工的技术水平,避免无证施工;

  物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越权售楼,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家

  合理安排现金流财务计划,加强资金监管,避免管理人拿用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指及赌博)。

  加强商业道德教育,重视商誉、法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。

  • 事后

  作为不良资产拍卖

  与债务人达成债务和解债务重组

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