經濟型別墅

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　　經濟型別墅是別墅市場的一個細分品種，目前己經大量涌現。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，僅相當於在中心區內購買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢的中產階層。對許多人來說，住別墅是為了"圓夢"。一旦有居住的改善需求與一定的經濟能力，對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的衝動。如今，經濟型小別墅讓夢想不再遙不可及，經濟型小別墅還是要以"經濟、實用"為上。

　　1、由於心理渴求更強烈，也由於門檻並不高，小別墅買家更容易“衝動”購買，也更可能發生“別墅好買居不易”的現象。

　　2、目前市場上的經濟型小別墅一般都位於郊區，越便宜便越偏遠，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進去後才發現“回家的路那麼漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數學題。

　　3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千餘元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。

　　4、經濟型小別墅的戶型設計更講求實用。由於面積不大，設計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。

　　投資效應

　　經濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經濟型別墅有兩個保障，一是物業增值，二是物業租賃。這兩個特性使得這類別墅的投資安全繫數有所保證。每年升值17％，南京順馳不動產網路有限公司分析師，在分析大量數據後認為：別墅的平均價格始終以每年17％左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優厚的。

　　置業理性

　　事實上，經歷了巨集觀調控後，購房者的置業理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產品的熱銷，其原因並非″稀缺″帶來的搶購風，而是由於產品本身的高品質和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪巨集觀調控的熱點，因此，別墅的價位相對穩定。雖然高檔別墅產品投資回報率比較高，由於其面積大、總價高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經濟型別墅更適合普通市民投資。