小高層住宅
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什麼是小高層住宅[1]
小高層住宅是當前房地產市場較為暢銷的一種戶型。近些年，我國相繼建設了一批框架結構、剪力牆結構、框架輕板結構的住宅，前兩種形式多為高層建築，其中框架輕板結構的特點，層數在7-12層最為經濟。一般情況下，11-12層為躍層，電梯通至11層。這類住宅統稱為小高層住宅。
小高層住宅設計體現了以人為本的指導思想：
(1)首層人口踏步旁坡道的電梯直達各層的無高差設計，體現了對老齡人及傷殘人的關懷。
(2)平面多採用一梯4-8戶，標準較高的採用一梯兩戶。各戶入口處均設有門廳作為過渡，以確保住宅的私密性。一梯兩產見下圖(a)、(b)；一梯四戶點式住宅標準層平面見下圖。
(a)三室兩廳兩衛，建築面積：138．05㎡；(b)四室兩廳兩衛，建築面積：155．06㎡
4．3住宅建築的類型及其特點．109．點式住宅標準層單元建築面積(m’)364使用面積(m。)283使用面積繫數0．7775註：點式住宅為13層圖4．31點式住宅標準層平面(一梯四戶)
(3)廚房位於人口處，清潔，衛生，減少了污染。操作台嚴格按人體尺度設計，符合人的行為規律；通風流暢，各類管道集中設置於管井內，管井門開設在樓梯間內；三表出產，便於維修管理，避免了人戶查表給住戶帶來的不便。
(4)卧室置於住宅內深處，安靜無干擾，衛生間設在方便使用之處。
(5)每戶至少設置了一個以上的儲藏空間，而設在陽臺上的儲藏室，避免了陽臺堆放的雜亂。
(6)小高層住宅在保證消防疏散的前提下，一般設一部電梯即可。
(7)小高層板式住宅的高度以12層左右為宜，太高太長的板式高層對周圍建築的通風和日照都有不利影響。一梯四戶並聯式住宅標準層平面(板式)，見圖。
小高層住宅的優點[2]
(1)建築外立面美觀亮麗。小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。
(2)高標準的建築質量。從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
(3)自然通風、採光良好。小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
(4)上下電梯、出入方便。由於配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規划上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。
(1)高分攤。一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
(3)高價格。小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。
