土地收益金

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　　土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款

　　土地收益金的測算主要涉及以下因素：

　　（1）土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；

　　（2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同。

　　（3）房屋所在樓層不同，地價標準也不同。

　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。

　　1、有下列行為的單位或個人應按規定繳納土地收益金：

　　①將劃撥或出讓土地（包括其他建築物、構築物）出租的；

　　②將劃撥土地用於有償經營活動或出讓土地改變用途的；

　　③其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。

　　2、辦理程式：

　　土地權利人提交相關要件→經辦人受理→審核材料與登記→約時間現場看地測量→審理合格（有改變土地用途的由會審小組會審）→轉入租賃證登記程式。

　　3、提交要件：

　　①權利人持有的《國有土地使用證》及宗地圖；

　　②改變土地用途的提交該宗地《國有土地出讓合同》；

　　③權利人持有的《房屋所有權證》及身份證；

　　④單位提交《營業執照》（或代碼證）及法人身份證；

　　⑤租賃合同或聯營協議。