後續計量

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什麼是後續計量

  後續計量是指當有充分恰當的證據表明一項業已被記錄的項目其價值在初始計量後出現增加或減少的變動時進行的再計量,它確定該項目在資產負債表上的列示價值。

後續計量的方法比較

  • 會計處理:採用成本模式,會計上只需按收入實現原則確認收入以及根據投資性房地產的初始成本計提相應的折舊攤銷,會計處理相對簡單。而採用公允價值計量模式,除按收入實現原則確認收入外,還應根據公允價值的變化重新計量投資性房地產的價值,更為複雜的是公允價值認定問題。因此,引入公允價值計量模式使會計處理變得相對複雜。
  • 會計利潤:在成本模式下,如果存在減值跡象的,應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》進行減值測試,計提相應的減值準備。同時,《企業會計準則第8號——資產減值》中也規定:“資產減值損失一經確認,在以後期間不得轉回。”
  • 信息披露:根據企業會計準則的規定,企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列信:採用成本模式的企業,投資性房地產的折舊或攤銷,以及減值準備的計提情況;採用公允價值模式的企業,公允價值的確定依據和方法,以及公允價值變動對損益的影響。
  • 納稅調整:按目前的稅法來分析,在成本模式下,新會計準則和稅法的處理基本一致,如果企業採用的折舊政策與稅法一致,則不必進行納稅調整;若不一致,只需對折舊額進行調整。
  • 核算成本:在成本計量模式下,由於始終按投資性房地產的原始入賬價值進行成本核算,不受公允價值變動的影響,不容易虛減資產價值,在一定程度上起到了防止企業舞弊的作用,降低了企業隨意調節利潤的可能性。同時其會計核算過程相對比較簡單;公允價值模式的採用就意味著期末投資性房地產賬麵價值總是處於變動狀態。
  • 公允價值取得較困難並且 使用公允價值的成本較高。
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