典物估價
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
什麼是典物估價[1]
典物估價是指對典押入的抵押物品，按現時市場價格水準重新確定其價格。典物估價是計算典金的基礎；而典金的確定和支付是典當的核心所在；因此，典物估價成為典當整個運作過程中的關鍵一環。
典物估價的原則[1]
(1)準確。首先對出典物品的內在性質的認定要正確。真假、優劣要區分清楚。即真的不能鑒定為假的，假的也不能鑒定為真的。其次，在具體落實典物實際價值時要全面。即對影響實際價值的各種因素不要遺漏或疏忽。唯有通盤考慮各種因素，認真核實、比較、磋商，才能估價出一個較為準確的價值。
(2)合理。在準確即按質論價的前提下，具體確定估價數額時要適中，合情合理。例如對積壓產品估價應低些，較好銷產品估價可高些；出典人面臨困難，典當行不可乘入之危，壓低估價，應儘量照顧出典人利益，就高不壓低，當然，也不能過高，以防典當行風險過大。
兩類典物估價問題的處理[2]
典當中，典物估價是典當過程中最關鍵的一環，同時也是最難做的一環。其中尤有兩類典物難以估價：
一類是古玩字畫。古玩字畫一般出於年代久遠，價值難判，典當行業中經營古玩字畫而受騙的確有不少，因此，典當行對古玩字畫出典時應仔細考慮，慎重行事，可以請一些鑒賞行家、專家鑒別，如果其也拿不准，則典當行就不宜典押該物。
一類是房產。房產估價時，應當考慮的因素很多。就中國目前而言，雖然房屋的大小、質量是估價的基礎，但房屋所處的地理位置也是決定房屋價格的相當重要的因素，而衡量房屋的地理位置是否優越，主要看該房屋是否位於商業區；其次是看房屋的日照、濕度、風向、溫度等氣候條件，交通的方便程度，周圍設施的配備狀況，等等。當然，還應考慮市場行情及物價漲跌情況。長沙博山典當行規定，遇有對房屋估價時，應請國家有關部門來進行。
總之，要解決上述困難，一方面典當行要選擇好有一定知識水平和素養、有相當社會經驗和熟悉市場行情的估價員，並對其進行必要的文物、金融、房地產等專業培訓；另一方面，典當行要加強與有關部門如房地產管理部門、房產拍賣市場、文物管理部門等加強聯繫。
