公攤率

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　　公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所占的比率，公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所占比例。

　　對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

　　1、房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。

　　2、房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

　　3、可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

　　（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

　　（2）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

　　公式如下：

　　公攤率=總公攤面積/總建築面積

　　總建築面積=套內建築面積+公攤面積

　　總公攤面積=套內建築面積×公攤繫數

　　公攤繫數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積