公共性服務成本

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　　公共性服務成本是指物業管理企業在對公共設施(如電梯、水泵、照明、消防、水箱、停車棚等)的維修保養、公共環境的清潔和綠化、保全等服務活動中發生的各項支出。公共性服務成本一般包括材料費用、工資及福利費和間接費用。

　　物業管理企業對某些需要專業知識或專業技能很強的公共服務內容可以採用出包形式，如小區內的環境綠化。出包形式的成本核算，一般按物業管理企業簽訂的服務承包合同付款，結算款即為成本。結算辦法可按月預支，年度終了一次性結算，差額多退少補。

　　[例1]綠都物業管理公司2004年1月份對心原小區保潔設備進行維修。共發生維修成本7700元，其中領用材料2000元、維修人員工資5700元。根據相關資料，該公司的會計處理如下。

　　借：主營業務成本———物業管理成本———公共性服務成本　7700

　　貸：原材料　2000

　　應付工資　5700

　　[例2]綠都物業管理公司2004年1月將心原小區綠化服務承包給好佳園藝公司，合同規定每月支付服務費4000元。2004年3月和10月心原小區共植樹300株，鋪草皮400平方米，種植盆栽50盆，費用共計60000元。根據有關資料，該公司的會計處理如下。

　　(1)每月支付綠化服務費時

　　借：主營業務成本———物業管理成本———公共性服務成本　4000

　　貸：銀行存款　4000

　　(2)年終結算時

　　借：主營業務成本———物業管理成本———公共性服務成本　60000

　　貸：銀行存款　60000

　　[例3]綠都物業管理公司2004年1月的“工資彙總”中，公共性服務部門的工資共18600元，計提福利費2604元。根據有關資料，該公司的會計處理如下。

　　借：主營業務成本———物業管理成本———公共性服務成本　21204

　　貸：應付工資　18600

　　應付福利費　2604

• 蔣秋霞主編.第九章 物業管理企業收入、成本費用的核算.物業管理企業財務會計[M].華中科技大學出版社,2005