入住率

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

入住率(occupancy rate)

　　入住率是指實際使用用戶的數目占整個建築的比例，而非購房用戶的比例。

　　住房空關就代表入住率低，低入住率不是好現象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。前者反映開發商的銷售業績，後者才觸及市場的本質。低空置率掩蓋下的低入住率，是我國房產市場的特色之一，對此麻痹大意，有可能導致對市場前景的誤判。

　　造成新房入住率低的原因錯綜複雜，投資購房的大量存在是重要原因之一。空置率與入住率的雙低現象，一方面反映房地產市場的火爆，另一方面向人們昭示投資性房產需求旺盛，嚴重扭曲了市場，非花大力氣治理不可。投機購房推動房價虛高，抑制了弱勢群體的合理住房需求，造成樓市供不應求的假象。大量游資投向房地產，給市場帶來太多泡沫。低入住率還給物業管理帶來困難，物業公司向沒入住的業主討要費用，事倍功半，影響了管理質量的提高。遏制房產投機行為，使入住率回歸到正常水平，已是當務之急。