企業資質動態管理

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　　企業資質動態管理是指企業按資質標準就位後，由於情況變化,當構成及影響企業資質的條件已經高於或低於原定資質標準時,由資質管理部門對其資質等級或業務承攬範圍進行相應的調整。

　　物業管理企業資質等級實行動態管理，由資質管理部門通過資質年度檢查和其他形式的監督檢查進行，每年核定一次。各資質等級物業管理企業的年檢由相應資質審批部門負責。不符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當註銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。

　　申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。

　　企業資質的升級、降級，實行公告制度。公告由資質管理部門將物業管理企業資質年檢結果向社會公佈。對於審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守、超越法定職權、違反法定程式作出物業管理企業資質審批決定的，對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的,資質審批部門或者其上級主管部門,會根據利害關係人的請求或者根據職權撤銷資質證書。

　　物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，縣級以上地方人民政府房地產主管部門將會予以警告，責令限期改正，並有權處以1萬元以上3萬元以下的罰款。物業管理企業不按照規定及時辦理資質變更手續的，也會被責令限期改正，處2萬元以下的罰款。物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，將會受到縣級以上地方人民政府房地產主管部門的警告，責令限期改正，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　資質審批部門在企業資質證書的頒發、審批及對企業資質的監管過程中有違法不軌行為的，將會被其上級主管部門或者監察機關責令改正，責任人員將會依法受到行政或刑事處罰。

• 陳德豪,李春雲編著.第四章 物業管理市場.物業管理概論[M].中國輕工業出版社,2004