仓库选址

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　　仓库选址是指在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内，选一个地址建立仓库的规划过程。合理的选址方案应该使商品通过仓库的汇集、中转、分发，达到需求点的全过程的效益最好。因为仓库的建筑物及设备投资太大，所以选址时要慎重，如果选址不当，损失不可弥补。

　　1.适应性原则

　　仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需

　　求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。

　　2.协调性原则

　　仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分

　　布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。

　　3.经济性原则

　　就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口

　　或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。

　　4.战略性原则

　　就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从

　　全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。

　　5.可持续发展原则

　　主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。

　　1.自然环境因素

　　⑴气象条件

　　主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。

　　⑵地质条件

　　主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。

　　⑶水文条件

　　要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。

　　⑷地形条件

　　仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。

　　2.经营环境因素

　　⑴政策环境背景

　　选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。

　　⑵商品特性

　　经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。

　　⑶物流费用

　　仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以便缩短运输距离，降低运费等物流费用。

　　⑷服务水平

　　物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求，都能获得满意的服务。

　　3.基础设施状况

　　⑴交通条件

　　仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主干道(国、省道)、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接。

　　⑵公共设施状况

　　要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力，有污水和垃圾处理能力。

　　4.其他因素

　　⑴国土资源利用

　　仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要兼顾区域与城市的发展规划。

　　⑵环境保护要求

　　要保护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交通，不破坏城市生态环境。

　　⑶地区周边状况

　　一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。

　　仓库的选址可分为两个步骤进行，第一步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约

　　束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。具体方法如下：

　　(一)分析阶段

　　分析阶段有以下内容：

　　第一　需求分析

　　根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析

　　供应商的分布情况，具体有以下内容：

　　1.工厂到仓库的运输量

　　2.向顾客配送的货物数量(客户需求)

　　3.仓库预计最大容量

　　4.运输路线的最大业务量

　　第二　费用分析

　　主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的

　　费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。

　　第三　约束条件分析

　　1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。

　　2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。

　　3.地价情况

　　(二)选址及评价阶段

　　分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。

　　评价方法有以下几种：

　　1.量本利分析法

　　任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。

　　2.加权评分法

　　对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。

　　3.重心法

　　重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。

　　选址报告主要有以下内容：

　　⑴选址概述

　　扼要叙述选址的依据(需求分析)、原则，制定几个方案，选出一个最优方案。

　　⑵选址要求及主要指标

　　应说明为适应仓库作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、仓库需用人工总数，年仓储量，费用总量(包括拆迁费用)。

　　⑶仓库位置说明及平面图

　　说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。

　　⑷地质、水文、气象情况，交通及通讯条件。

　　⑸政府对物流产业的扶持力度。

　　审查通过后，确定选址结果。

　　(一)果蔬食品仓库在选址时应选择入城干道处，以免运输距离过长，商品损耗过大。

　　(二)冷藏品仓库应选择在屠宰场、加工厂附近，由于设备噪声较大，所以应选择在城郊。

　　(三)建筑材料仓库因流通量大，占地多，防火要求严格，有些还有污染，所以应选择在城市周边，交通干线附近。

　　(四)燃料及易燃材料仓库应选择在城郊独立的地段，在气候干燥、风大的城镇，应选择大风季节的下风位，应远离居民区，最好在地势低洼处。