限購限貸

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　　限購限貸就是對於房產的數量和貸款的首付比例有所限制，限購限貸的目的就是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產市場更加健康的發展。

　　限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。其他手段可重歸市場化。

　　限貸就是暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市5年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供5年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住宅。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。限貸是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

　　限購限貸都是房地產一種調控的手段，目的都是為了讓房地產市場向著健康的方向發展，避免炒房等行為。

　　限購限貸政策可以分為以下四類：

　　一是僅對外地人購房數量進行限制，如杭州、蘇州、天津等。

　　二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180平方米以內住房，而廈門市限購144平方米以下住房。

　　四是採取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出台三次樓市調控政策;鄭州市在20天內出台兩次。

　　限購增加需求的大起大落，惡化財富、收入的分配。以戶籍為由的限購政策與國家戶籍制度改革的大方向不符。限貸同樣增加需求的大起大落，惡化財富、收入的分配。因此可以通過其他政策緩解房價問題：

　　一是，增加人口流入較多的城市的住宅土地供應，減少用途管制。恢復跨省換地可以一石多鳥，即緩解發達地區建設用地的供給瓶頸，又可以為落後地區或產能過剩集中的地區提供資金。

　　二是，降低一次性土地出讓的收費，更多與農民、城市新移民共用未來土地增值的收益，比如重慶/新加坡式的保障房體系的建設。

　　三是推進戶籍制度改革，特別是那些涉及公共服務可攜帶及農村土地產權的政策調整。