長期趨勢法
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長期趨勢法(Secular Trend Method)
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什麼是長期趨勢法[1]
長期趨勢法是指運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。
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長期趨勢法的理論依據[1]
長期趨勢法的理論依據是：房地產價格通常有上下波動，在短期內難以看出其變動規律和發展趨勢，但從長期看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。
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長期趨勢法的步驟[1]
(1)搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，併進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠。
(2)整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準，並按時間的先後順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖。
(3)觀察、分析這個時間序列，根據其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨時間變化而出現的變動規律，得出一定的模式(或數學模型)。
(4)以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。
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長期趨勢法的適用對象和條件[1]
長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產；
適用條件是擁有估價對象或類似房地產的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料要真實。
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長期趨勢法的常用方法[1]
長期趨勢法主要有：數學曲線擬合法、平均增減量法、平均發展速度法、移動平均法和指數修勻法。
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