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长期趋势法

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

长期趋势法(Secular Trend Method)

目录

[隐藏]

什么是长期趋势法[1]

  长期趋势法是指运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析回归分析,对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

长期趋势法的理论依据[1]

  长期趋势法的理论依据是:房地产价格通常有上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期看,会显现出一定的变动规律和发展趋势。

长期趋势法的步骤[1]

  (1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实、可靠。

  (2)整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准,并按时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图

  (3)观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律,得出一定的模式(或数学模型)。

  (4)以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。

长期趋势法的适用对象和条件[1]

  长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产;

  适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料要真实。

长期趋势法的常用方法[1]

  长期趋势法主要有:数学曲线拟合法平均增减量法平均发展速度法移动平均法指数修匀法

参考文献

  1. 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 滕光增等编.全国房地产估价师执业资格考试应试指导[M].ISBN:7-80159-460-6/F299.233.5.中国建材工业出版社,2003
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