購房預算規劃

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　　購房預算規劃是指根據客戶的經濟實力，同時綜合考慮客戶對住房的客觀需求，來確定能夠承受得起的房屋總價、單價及其區位的選擇進行預算計劃。

　　1．估算購房總價

　　可負擔的購房首付款=可用於購房的資產額度*複利終值繫數(n=離購房的年數，r=投資報酬率)+每年可供購房的儲蓄*年金終值繫數(n=離購房的年數,r=投資報酬率)。

　　可負擔的購房貸款總額=每年可供購房的儲蓄*年金現值繫數(n=離購房的年數，r=投資報酬率)

　　可購房屋總價=可負擔的購房首付款+可負擔的購房貸款總額

　　例如，小王一家擬在上海定居，計劃3年後購房，貸款至多20年。小王家庭目前有金融資產50萬元，其中60％可用於購房。小王一家目前每年可結餘15萬元，其中可用於購房的額度約為10萬元。目前銀行的房貸利率是6％，而小王的投資報酬率約為6％。小王在三年後估計可購買總價是多少的房屋?

　　小王可負擔的購房首付款=50*60％*複利終值繫數(n=3，r=6％)+10*年金終值繫數(n=3，r=6％)=67．57(萬元)

　　小王可負擔的購房貸款總額：10*年金現值繫數(n=20，r=6％)=73．60(萬元)

　　三年後可負擔的房屋總價=67．57+73．60=141．17(萬元)

　　2．可負擔的房屋單價

　　家庭人口的數量、居住空間要求界定了所需房屋的面積。因此，房屋的面積應該根據房屋所需來確定。承上例，假設小王根據家庭人口的數量，結合上海房產價格水平，選擇決定購買一套兩室一廳的標準房，約90平方米，可以滿足用房所需。

　　小王可負擔的購房單價=141．17÷90=1．57(萬元／平方米)

　　3．購房區位的選擇

　　確定了可負擔的房屋單價之後，剩下的是區位的選擇。

　　區位的選擇，主要須考慮的是房屋的地理位置與工作單位的距離是否方便，附近是否有小孩上學的學校以及學校的質量，居住社區的生活環境、配套設施，交通是否便利，等等。區位對房屋的單價有重要的影響，因此在可負擔的購房單價的標準下，結合以上因素，選擇合理的區位。