房貸利率
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房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的
- 等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減
住房貸款住房貸款:少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要註意的是:
- 各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
- 對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
- 等額本金計算公式:
- 每月還款額=每月本金+每月本息
- 每月本金=本金/還款月數
- 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
- 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。