购房预算规划

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　购房预算规划是指根据客户的经济实力，同时综合考虑客户对住房的客观需求，来确定能够承受得起的房屋总价、单价及其区位的选择进行预算计划。

　　1．估算购房总价

　　可负担的购房首付款=可用于购房的资产额度*复利终值系数(n=离购房的年数，r=投资报酬率)+每年可供购房的储蓄*年金终值系数(n=离购房的年数,r=投资报酬率)。

　　可负担的购房贷款总额=每年可供购房的储蓄*年金现值系数(n=离购房的年数，r=投资报酬率)

　　可购房屋总价=可负担的购房首付款+可负担的购房贷款总额

　　例如，小王一家拟在上海定居，计划3年后购房，贷款至多20年。小王家庭目前有金融资产50万元，其中60％可用于购房。小王一家目前每年可结余15万元，其中可用于购房的额度约为10万元。目前银行的房贷利率是6％，而小王的投资报酬率约为6％。小王在三年后估计可购买总价是多少的房屋?

　　小王可负担的购房首付款=50*60％*复利终值系数(n=3，r=6％)+10*年金终值系数(n=3，r=6％)=67．57(万元)

　　小王可负担的购房贷款总额：10*年金现值系数(n=20，r=6％)=73．60(万元)

　　三年后可负担的房屋总价=67．57+73．60=141．17(万元)

　　2．可负担的房屋单价

　　家庭人口的数量、居住空间要求界定了所需房屋的面积。因此，房屋的面积应该根据房屋所需来确定。承上例，假设小王根据家庭人口的数量，结合上海房产价格水平，选择决定购买一套两室一厅的标准房，约90平方米，可以满足用房所需。

　　小王可负担的购房单价=141．17÷90=1．57(万元／平方米)

　　3．购房区位的选择

　　确定了可负担的房屋单价之后，剩下的是区位的选择。

　　区位的选择，主要须考虑的是房屋的地理位置与工作单位的距离是否方便，附近是否有小孩上学的学校以及学校的质量，居住社区的生活环境、配套设施，交通是否便利，等等。区位对房屋的单价有重要的影响，因此在可负担的购房单价的标准下，结合以上因素，选择合理的区位。