規劃的購物中心
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規劃的購物中心（Planning shopping center）
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規劃的購物中心是由一組統一規劃、建在一起的商用建築所構成，產權集中，實行集中管理。規劃的購物中心作為一個整體進行設計和運作，各類商店平衡配置，通常是由一家或多家大型商店（骨幹商店）和許多小商店組成。規劃的購物中心在國外發展很快，在我國才剛起步，但已顯現出良好的發展勢頭。[1]
規劃的購物中心的類型[1]
規劃的購物中心主要有三種類型：區域購物中心、社區購物中心和鄰裡購物中心。
1、區域購物中心。區域購物中心是一種大型購物中心，它至少有一家大型百貨商店，並由50～150家甚至更多小零售店組成。區域購物中心以商品為導向，商品品種廣而深，同時提供大量服務，以鼓勵消費者在中心購物。
在國外，一個典型的區域購物中心的服務對象在10萬人以上，他們居住或工作在距中心驅車30分鐘範圍內，人們前往購物的車程平均不到20分鐘。由於區域購物中心占地大、投資高，因此，我國發展區域購物中心必須慎重。
2、社區購物中心。社區購物中心是一種中等規模、規劃的購物設施，一般擁有一家百貨商店、大型專業商店，此外有幾家小商店。社區購物中心有比鄰裡購物中心更趨完善的長期規劃，商店配置更均衡。它提供以購物便利為導向的商品和服務，品種結構短缺，消費者來自一個或多個鄰近人口較多的住宅區。服務對象是居住或工作在距中心驅車10～20分鐘範圍內大約2萬～10萬人。
3、鄰裡購物中心。鄰裡購物中心是一種以超級市場或藥店作為最大商店的規劃的購物設施。中心的其他商店還包括理髮店、美容店、乾洗店、快餐店、加油站等。鄰裡購物中心主要向居住或工作在附近的居民提供便利導向的商品和服務，其服務對象是驅車不到15分鐘範圍內的人口。
規劃的購物中心的優缺點[1]
規劃的購物中心具有以下優點：由於有長期規劃，商品和服務品種的組合合理；各商店的客流達到最大化；租金通常比中心商業區低；擁有各具特色但又統一規劃的購物中心形象。
儘管規劃的購物中心有以上優點，但也有其局限性，主要表現為：房產所有者的硬性規定，減少了每個商店經營的靈活性，每家商店經營的商品和服務受到一定限制；租金雖比中心商業區低，但遠高於孤立商店；購物中心內同類商店間競爭激烈。
