景區收費權質押貸款
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
景區收費權質押貸款(Scenic Charging Rights Pledge Loan)
目錄 |
景區收費權質押貸款是指以景區門票收費權為質押物發放的貸款，指景區企業將門票等經營性收入作為質押，以門票收入為還款來源，從銀行獲得一定金額的貸款，並根據合同約定按期償還貸款本息的貸款業務。貸款取得的資金用於發展旅游業。
（一）資金被挪用的風險。部分旅游景區收入是當地政府財政收入的主要來源或股東多元化，可能存在政府干預企業經營、挪用企業資金的現象或股東利益難以有效平衡的問題。對於此類景區貸款，要切實防範景區收入資金被挪用而最終造成還貸無法落實的風險。
（二）突發事件風險。旅游業屬於人流高度聚集的敏感行業，景區經營易受自然災害及突發事件影響。
（三）關聯風險。要重點防範景區運營管理客戶因投資配套設施過度如投資酒店、房地產等相關行業引發的關聯風險。
（四）集中還貸風險。根據景區經營現金流特點，合理確定分期還款計劃，避免集中還貸可能產生的風險。
（五）登記及合同風險。目前應收賬款質押的登記機關為中國人民銀行徵信中心，依據《應收賬款質押登記辦法》，質權人在辦理質押登記時需要提交的資料是雙方簽訂的協議，而登記內容由出質人自行填寫，徵信中心只審查形式要素是否完備，既不要求登記人提交質押合同，也不對雙方主體的合法性、真實性進行審查，更不對權利範圍的真實性、準確性進行審查。登記的主要權利和義務由質權人自行承擔，登記行為主要由質權人自行完成，即登記風險全部由當事人自行承擔。
在於景區門票等收入產生的穩定現金流，這種穩定的現金流易於估值。具體體現為：
1、該種資產形成的在未來一定時期內的現金流，可以同其他資產所形成的現金流相分離。即該資產權益相對獨立，抵押、質押或處置時不易同其他資產權益相混淆。
3、該種資產本身可以從持有者的資產負債表中完全被剝離出來，即該資產一旦被出售，在法律上可以確保與其母體不再有任何聯繫，不再受其母體經營狀況、破產與否的影響。這是保證資產可以被有效處置的關鍵。
