持有型物業

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　　持有型物業是指不進行銷售、開發商持有自行經營的物業，其形態主要包括商場、市場、寫字間、酒店等。開發持有型物業，是房地產企業發展的一個方向，因此需要建立持有型物業投資收益測算模型。

　　1)運營管理團隊的構建。作為一項職能，首先應該有履行該職能的責任人及其團隊。

　　2)租賃管理。持有型物業為開發商帶來的最直接的利益就是租金收入。因此，租賃管理自然地成為運營管理的一項主要內容。

　　3)空間管理。開發商的運營管理團隊可以為承租方提供空間使用的方案，以確保出租的部分得以合理有效的使用。此外，對於建築物的公共部分，運營管理團隊應該做出空問使用需求的預測和使用計劃，具體到工作空間的使用計劃和設計，設施設備的安置計劃等。

　　4)設施設備的運行維護及修複。這部分內容繁多，構成了運營管理的主要內容。

　　5)設施應急管理。

　　6)綠色建築與可持續管理。