持有型物业

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　　持有型物业是指不进行销售、开发商持有自行经营的物业，其形态主要包括商场、市场、写字间、酒店等。开发持有型物业，是房地产企业发展的一个方向，因此需要建立持有型物业投资收益测算模型。

　　1)运营管理团队的构建。作为一项职能，首先应该有履行该职能的责任人及其团队。

　　2)租赁管理。持有型物业为开发商带来的最直接的利益就是租金收入。因此，租赁管理自然地成为运营管理的一项主要内容。

　　3)空间管理。开发商的运营管理团队可以为承租方提供空间使用的方案，以确保出租的部分得以合理有效的使用。此外，对于建筑物的公共部分，运营管理团队应该做出空问使用需求的预测和使用计划，具体到工作空间的使用计划和设计，设施设备的安置计划等。

　　4)设施设备的运行维护及修复。这部分内容繁多，构成了运营管理的主要内容。

　　5)设施应急管理。

　　6)绿色建筑与可持续管理。