抵押物產權風險
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什麼是抵押物產權風險[1]
抵押物產權風險是指因抵押物產權問題而產生的風險。
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抵押物產權風險的分類[2]
抵押物產權風險分為部分產權產生的風險、產權替代風險兩類。部分產權產生的風險為產權(占有、使用、收益、處分等權力)並非完整擁有，如房改房屋的產權為房屋原產權單位與個人共有，房屋所有者之一的個人如不能按期清償債務，其處分權受到限制。
房地產抵押貸款尚未清償時，由於城市發展或社會公共利益的需要，抵押物被拆除也會產生產權風險。在辦理抵押時，金融機構一般難以確定或預測未來較長時期(抵押貸款期限內)房屋因城市規劃、拆遷等因素而產生變動的情況。即使有《城市房屋拆遷管理條件》的保障，但在住房抵押過程中，抵押權人依然面臨兩個風險：一是按作價補償方式補償，其補償價格大大低於商品房市場價格，即使將補償費用全部用於還貸，也可能難以清償全部貸款；二是抵押權人難以行使抵押權的物上代為權。
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