抵押物产权风险

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什么是抵押物产权风险[1]

  抵押物产权风险是指因抵押物产权问题而产生的风险

抵押物产权风险的分类[2]

  抵押物产权风险分为部分产权产生的风险、产权替代风险两类。部分产权产生的风险为产权(占有、使用、收益、处分等权力)并非完整拥有,如房改房屋的产权为房屋原产权单位与个人共有,房屋所有者之一的个人如不能按期清偿债务,其处分权受到限制。

  房地产抵押贷款尚未清偿时,由于城市发展或社会公共利益的需要抵押物被拆除也会产生产权风险。在办理抵押时,金融机构一般难以确定或预测未来较长时期(抵押贷款期限内)房屋城市规划拆迁等因素而产生变动的情况。即使有《城市房屋拆迁管理条件》的保障,但在住房抵押过程中,抵押权人依然面临两个风险:一是按作价补偿方式补偿,其补偿价格大大低于商品房市场价格,即使将补偿费用全部用于还贷,也可能难以清偿全部贷款;二是抵押权人难以行使抵押权的物上代为权。

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参考文献

  1. 房地产经济专业知识与实务 中级.中国发展出版社,2003.
  2. 寇慧丽主编.房地产金融.人民交通出版社,2007.1.
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