抵押消滅

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抵押消滅（Mortgage elimination）

　　抵押消滅是指抵押不復存在，任何人都不再享有抵押權的情形。

　　1．主債權消滅

　　因為抵押是一種擔保，如前所述，擔保是具有從屬性的。既然主債權消滅了，那麼抵押也就不再存在。所以，主債權因債務人清償、抵銷、免除等原因而完全的、絕對的消滅，抵押權也隨之消滅。但是，在下列情形下，抵押權並不當然消滅：

　　(1)主債權部分消滅。《擔保法解釋》第71條第1款規定：主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使權利。舉例來說，A向B借款10萬，並以自己的房屋作為抵押物，後來清償了8萬，剩餘2萬，那麼這種情況就屬於主債權的部分消滅，原來的抵押物即房屋仍然要作為剩餘2萬的擔保。(2)主債權因第三人的清償而消滅。第三人代替債務人清償債務的，主債權消滅，但是抵押權不能消滅。因為，第三人在此時取得了代位求償權，可以代債權人的位置行使抵押權。舉例來說，A與B之間存在債務關係，A以自己的汽車作為抵押物，A的朋友C替A償還了欠B的款項，那麼A與B之間的債權債務關係隨之消滅，C代替B取得了汽車的抵押權，這樣才能保證C向B的追償權。

　　(3)債權轉讓。債權人將債權轉讓給他人的，享有債權的主體發生了變化。原債權人的債權消滅，新債權人取得債權，原債務人仍然是債務人。所以這種債權消滅只是相對的消滅，所以原抵押權只是換了主體，並不消滅。《擔保法解釋》第72條第1款規定：主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。

　　2．抵押人為物上保證人的，主債務轉移

　　物上保證人，即第三人作為抵押人的情況。第三人之所以作為抵押人承擔擔保責任，是出於第三人與債務人之間的特殊關係，在實踐中往往是親戚朋友或者有經濟往來等。任何人都不可能無緣無故為他人作抵押人的。所以在這種情形中，主債務轉移，也就是債務人將其債務轉讓給其他人，由其他人對主債權人負擔清償，這時候抵押權也失去了原來的特殊關係和信用，不應存在。當然，抵押人如果同意繼續為新債務人承擔抵押責任的話，抵押權可以繼續存在。《擔保法解釋》第72條第2款規定：主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

　　3．抵押物消滅

　　抵押權是以抵押物為基礎的，抵押物消滅，抵押權也隨之消滅。例如，作為抵押的房屋在洪災里完全倒塌，那麼抵押權也就失去了實現的條件。但是，我們在前面講到過，抵押物有代位物的，抵押權仍然可以存在。如果倒塌的房屋存在保險關係，那麼房屋的保險金就應當讓債權人優先受償。《擔保法》第58條規定：抵押權因抵押物的消滅而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。《擔保法解釋》第80條規定：在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或者補償金等採取保全措施。

　　4．抵押權的實現

　　抵押權實現後，設定抵押的目的已經達到，抵押權當然消滅。

• 抵押實現