抵押消灭

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抵押消灭（Mortgage elimination）

　　抵押消灭是指抵押不复存在，任何人都不再享有抵押权的情形。

　　1．主债权消灭

　　因为抵押是一种担保，如前所述，担保是具有从属性的。既然主债权消灭了，那么抵押也就不再存在。所以，主债权因债务人清偿、抵销、免除等原因而完全的、绝对的消灭，抵押权也随之消灭。但是，在下列情形下，抵押权并不当然消灭：

　　(1)主债权部分消灭。《担保法解释》第71条第1款规定：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使权利。举例来说，A向B借款10万，并以自己的房屋作为抵押物，后来清偿了8万，剩余2万，那么这种情况就属于主债权的部分消灭，原来的抵押物即房屋仍然要作为剩余2万的担保。(2)主债权因第三人的清偿而消灭。第三人代替债务人清偿债务的，主债权消灭，但是抵押权不能消灭。因为，第三人在此时取得了代位求偿权，可以代债权人的位置行使抵押权。举例来说，A与B之间存在债务关系，A以自己的汽车作为抵押物，A的朋友C替A偿还了欠B的款项，那么A与B之间的债权债务关系随之消灭，C代替B取得了汽车的抵押权，这样才能保证C向B的追偿权。

　　(3)债权转让。债权人将债权转让给他人的，享有债权的主体发生了变化。原债权人的债权消灭，新债权人取得债权，原债务人仍然是债务人。所以这种债权消灭只是相对的消灭，所以原抵押权只是换了主体，并不消灭。《担保法解释》第72条第1款规定：主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

　　2．抵押人为物上保证人的，主债务转移

　　物上保证人，即第三人作为抵押人的情况。第三人之所以作为抵押人承担担保责任，是出于第三人与债务人之间的特殊关系，在实践中往往是亲戚朋友或者有经济往来等。任何人都不可能无缘无故为他人作抵押人的。所以在这种情形中，主债务转移，也就是债务人将其债务转让给其他人，由其他人对主债权人负担清偿，这时候抵押权也失去了原来的特殊关系和信用，不应存在。当然，抵押人如果同意继续为新债务人承担抵押责任的话，抵押权可以继续存在。《担保法解释》第72条第2款规定：主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

　　3．抵押物消灭

　　抵押权是以抵押物为基础的，抵押物消灭，抵押权也随之消灭。例如，作为抵押的房屋在洪灾里完全倒塌，那么抵押权也就失去了实现的条件。但是，我们在前面讲到过，抵押物有代位物的，抵押权仍然可以存在。如果倒塌的房屋存在保险关系，那么房屋的保险金就应当让债权人优先受偿。《担保法》第58条规定：抵押权因抵押物的消灭而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。《担保法解释》第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。

　　4．抵押权的实现

　　抵押权实现后，设定抵押的目的已经达到，抵押权当然消灭。

• 抵押实现