房屋修繕合同

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　　房屋修繕合同是承攬人為房主修繕房屋，而房主給付約定修繕費用的一種專門性承攬合同。

　　房屋修繕合同的法律特征如下：

　　(一)房屋修繕合同的內容是完成房屋及其設備的修繕，其特點是承攬人使用自己的設備、 技術和勞動為定作人完成房屋的修繕工作。

　　(二)房屋修繕合同的標的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，對各類不同的房 屋具有不同的修繕內容和要求。

　　(三)承攬人應獨立完成修繕工作。對於定作入要求承攬人完成的工作，通常應當由承攬 人親自完成，在徵得定作人同意的前提下，可將部分工作部分轉交第三人完成。並由承攬人 對全部工作成果負責。因此，承攬人在完成修繕工作過程中，具有獨立性，承攬人有權以自 己的名義，獨立自主地決定工作方式，定作人無權干涉和阻撓。

　　(四)承攬人在修繕房蓬的過程中．承擔一切風險責任。承攬人不僅要對修繕中的質量、 期限、費用等負責，而且應承擔在修繕過程中可能遭受的意外事故的風險責任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毀損，工作條件的意外惡化，以及其他不測事故的危險等。一切風 險責任均由承攬人承擔，不得要求定作人為此給付價款酬金或賠償損失。但在承攬人完成修 繕工作的獨立性受到限制的情況下，其意外危險的責任可相應免除。

　　(五)按照房屋修繕合同．定作人要付給承攬人一定的報酬。因此，房屋修繕合同為有償合同，為雙務合同。再從其雙方當事人達成協議即成立一點看，房屋修繕合同是諾成性的合同。

　　為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務，甲乙雙方本著公平合理、等價有償的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，共同遵守。

　　第一條、甲方決定將位於G205國道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀測站辦公樓（整棟），建築面積 平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

　　第二條、甲方保證其有權對上述房屋進行修繕。

　　第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

　　第四條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕項目的要求：

1、給排水項目的要求：管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無鬆動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水錶運轉正常。管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。

　　2、電線路項目的要求：每層應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，有過負荷、過電壓保護功能，並分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其迴路應確保負荷正常使用。導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導線截面的選擇，安裝應按國家現行標準關規定進行。

　　3、牆膠、ICI要求：錶面應潔凈、接搓平順、線角順直、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。

　　4、地面、牆面鑲貼的要求；鑲貼應牢固，錶面平整乾凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等

　　5、門、窗的要求：門、窗的品種規格、開啟方向及安裝位置應符合設計規定。門、窗安裝必須牢固，位置正確，橫平堅直，高低一致，應平整、無裂縫，門窗應開啟靈活。

　　6、弔頂的要求：弔頂安裝應牢固，錶面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。弔頂位置應準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，無明顯錯位。

　　7、衛浴設備的要求：衛生潔具外表應潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得鬆動；排水暢通無堵；各連接處應密封無滲漏；閥門開關靈活。

　　第五條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

　　第六條、本次房屋修繕的費用以雙方認定同意的的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預算表》為準，在本合同生效後______日內支付______元，在本次房屋修繕結束並經驗收合格後______日內將尾款______元全部付清。

　　第七條、由於甲方提供的材料質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延期。除甲方提供的材料外，其他均由乙方全權採購併由乙方來負責提供，以雙方認定同意的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預算表》為準，但甲方有權監督其使用的原材料，由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　第八條、　雙方約定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作，並向其支付規定報酬______元。該部分費用由甲方來負擔。

　　第九條、乙方指派 為駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　第十、乙方應嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照雙方的商定進行施工，參加竣工驗收，工程結算。

　　第十一條、在本協議生效後，甲方應在______日內讓乙方進場工作，並協助乙方進行與修繕有關的工作。

　　第十二條、 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任，違約方應向守約方賠償損失。

　　第十三條、 本合同只有在發生了以下二種事情之一後才能變更：

　　1、雙方合意變更並達成書面的協議；

　　2、不可抗力的情況使本合同必須修改。

　　第十四條、 任何與本合同有關的爭議均應友好協商解決，如果在開始協商後30日內雙方還未達成一致意見，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

　　第十五條、 本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條、 本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自甲方簽字並乙方簽字蓋章後生效。

　　　　　　　　甲方（簽字）：__________________________

　　　　　　　　乙方（簽字）：__________________________

　　　　　　　　法定代表人或授權代表（簽字）____________

　　　　　　　　____________年___________月___________日