房屋修缮合同

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什么是房屋修缮合同

  房屋修缮合同是承揽人为房主修缮房屋,而房主给付约定修缮费用的一种专门性承揽合同。

房屋修缮合同的法律特征

  房屋修缮合同的法律特征如下:

  (一)房屋修缮合同的内容是完成房屋及其设备的修缮,其特点是承揽人使用自己的设备、 技术和劳动为定作人完成房屋的修缮工作。

  (二)房屋修缮合同的标的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的,对各类不同的房 屋具有不同的修缮内容和要求。

  (三)承揽人应独立完成修缮工作。对于定作入要求承揽人完成的工作,通常应当由承揽 人亲自完成,在征得定作人同意的前提下,可将部分工作部分转交第三人完成。并由承揽人 对全部工作成果负责。因此,承揽人在完成修缮工作过程中,具有独立性,承揽人有权以自 己的名义,独立自主地决定工作方式,定作人无权干涉和阻挠。

  (四)承揽人在修缮房蓬的过程中.承担一切风险责任。承揽人不仅要对修缮中的质量、 期限、费用等负责,而且应承担在修缮过程中可能遭受的意外事故的风险责任。它包括:因 不可抗力造成房屋意外的毁损,工作条件的意外恶化,以及其他不测事故的危险等。一切风 险责任均由承揽人承担,不得要求定作人为此给付价款酬金或赔偿损失。但在承揽人完成修 缮工作的独立性受到限制的情况下,其意外危险的责任可相应免除。

  (五)按照房屋修缮合同.定作人要付给承揽人一定的报酬。因此,房屋修缮合同为有偿合同,为双务合同。再从其双方当事人达成协议即成立一点看,房屋修缮合同是诺成性的合同。

房屋修缮合同范本

  为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务,甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,共同遵守。

  第一条、甲方决定将位于G205国道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量观测站办公楼(整栋),建筑面积 平方米由乙方来进行修缮,乙方同意进行修缮。

  第二条、甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

  第三条、乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

  第四条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮项目的要求:

1、给排水项目的要求:管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。

  2、电线路项目的要求:每层应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择,安装应按国家现行标准关规定进行。

  3、墙胶、ICI要求:表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。

  4、地面、墙面镶贴的要求;镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等

  5、门、窗的要求:门、窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门、窗安装必须牢固,位置正确,横平坚直,高低一致,应平整、无裂缝,门窗应开启灵活。

  6、吊顶的要求:吊顶安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。吊顶位置应准确,所有连接件必须拧紧、夹牢,无明显错位。

  7、卫浴设备的要求:卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固,不得松动;排水畅通无堵;各连接处应密封无渗漏;阀门开关灵活。

  第五条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。

  第六条、本次房屋修缮的费用以双方认定同意的的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量观测办公楼修缮项目预算表》为准,在本合同生效后______日内支付______元,在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。

  第七条、由于甲方提供的材料质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延期。除甲方提供的材料外,其他均由乙方全权采购并由乙方来负责提供,以双方认定同意的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量观测办公楼修缮项目预算表》为准,但甲方有权监督其使用的原材料,由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。

  第八条、 双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作,并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。

  第九条、乙方指派 为驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。

  第十、乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照双方的商定进行施工,参加竣工验收,工程结算

  第十一条、在本协议生效后,甲方应在______日内让乙方进场工作,并协助乙方进行与修缮有关的工作。

  第十二条、 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任,违约方应向守约方赔偿损失

  第十三条、 本合同只有在发生了以下二种事情之一后才能变更:

  1、双方合意变更并达成书面的协议;

  2、不可抗力的情况使本合同必须修改。

  第十四条、 任何与本合同有关的争议均应友好协商解决,如果在开始协商后30日内双方还未达成一致意见,任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

  第十五条、 本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

  第十六条、 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

        甲方(签字):__________________________

        乙方(签字):__________________________

        法定代表人或授权代表(签字)____________

        ____________年___________月___________日

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