房地產開發信托貸款

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　房地產開發信托貸款是指金融信托機構為支持房地產開發而發放的貸款。大中城市、特區、經濟開發區建設用地的經營性開發和商品房開發，可以申請房地產開發信托貸款。

　　申請該貸款的單位必須符合以下條件：

　　(1)應經有關部門批准經營房地產開發業務，各項手續齊全。

　　(2)已在當地工商行政管理部門登記註冊並領有營業執照。

　　(3)實行獨立核算、自負盈虧，並有不低於規定金額的自有資金。

　　(4)各項管理制度和核算制度完善，管理和核算機構健全。

　　(5)有與房地產開發業務的需要相適應的專業技術力量。

　　房地產開發信托貸款的主要審查內容有：

　　(1)經營房地產開發的各項手續證明、包括批准文件、營業執照、土地使用證和建築許可證等。

　　(2)經營規模及資金狀況。

　　(3)上年末實際和本年計劃產值，竣工面積，開發成本及利潤情況。

　　(4)貸款項目是否已納入城市規劃部門的建設規劃。

　　(5)貸款項目的建築開發麵積、單位成本、總成本、利潤及稅收情況。

　　(6)建設所需各項條件，如建築材料、施工設備、運輸設備、水、電，油料及施工隊伍等的落實情況。

　　(7)項目的總投資來源構成和落實情況。

　　(8)建設周期和施工計劃。

　　(9)商品房銷售落實情況，或預售情況；開發土地使用單位落實情況，預計開發費回收情況。

　　(10)還款計劃和資金來源。房地產開發信托貸款，期限一般在3年以內，利率按中國人民銀行規定執行。