房地產居間合同

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　　房地產居間合同也稱為房地產中介合同、中介服務合同，是房地產居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現委托人委托事項的權利和義務關係的協議。

　　這些特點主要表現在三個方面：

　　(1)居間合同的主體是居間人和委托人。居間人，是指在居間合同中為他人成交而撮合服務的一方當事人，即俗稱的經紀人、中介人或介紹人等。在同一份居問合同中，委托人一般只有一個，有時也有兩個。有一個委托人的居間合同稱為雙邊居間合同，有兩個委托人的居間合同則稱為多邊居間合同。

　　(2)居間合同的標的是實現委托人委托的事項。

　　(3)居間合同具有自身特有的權利義務關係。

　　以房地產租售居間合同為例，其合同內容一般要包括以下主要條款:

　　(1)委托人甲(出售、出租方)、居間方、委托人乙(買人、承租方)三者的姓名或名稱、住所；’當事人是法人單位的，應寫明單位地址及法定代表人姓名，當事人是公民個人的，應寫明其身份證號碼。

　　(2)居間房地產的坐落與情況：要寫明居間房地產的詳細坐落情況，尤其應標明委托房地產的房地產權證號、其他權利情況等。

　　(3)委托事項：委托事項需具體約定所委托的是提供訂約機會，還是媒介合同的成立，所約定的事項應明確、具體。

　　(4)佣金標準、數額、收取方式、退賠等條款：這是居間合同的核心內容。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還佣金也要有明確說明。

　　(5)合同在履行中的變更及處理。

　　(6)違約責任：明確三方違約責任的處理辦法。由於房地產轉讓從交易雙方簽訂轉讓合同到房地產權屬轉移過戶登記以至房地產交驗，是一個較長的過程，較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發生變故，從而造成違約。而房地產經紀機構在居間業務中的特定地位更造成房地產機構難以掌握這種變故，因此，需相應設置詳細條款，避免因違約條款不完善而發生的糾紛。

　　(7)爭議解決的處理辦法。

　　(8)其他補充條款。

　　由於租賃交易的特殊性，交易雙方權利義務關係存續時間較長，相互之間會產生較為複雜的債權、債務關係，由此而引起的委托人對房地產經紀機構的責任要求也會比較複雜，如房地產經紀機構是否有責任擔保承租人按時交租及支付有關公共事業費用?因此在房屋租賃居間合同中就這類問題應補充限制性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。

　　房地產居間合同

　　委托人甲(出售、出租方)

　　居間方

　　委托人乙(買入、承租方)

　　第一條(訂立合同的前提和目的)依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、

平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、

乙訂立房地產交易——(買賣／租賃)合同，並完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條(提供居間房地產的坐落與情況)

　　委托人甲的房地產坐落於——市——區(縣)——路——弄——號——室——共——套，

建築面積為——平方米，權屬為——，權證或租賃憑證編號——其他情況——。

　　委托人乙對該房地產情況已充分瞭解。

　　第三條(委托事項)

　　(一)委托人甲委托事項(共——項)：
主要委托事項：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------。

其他委托事項：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------；

　　3.--------------------------------------------------------------------------------。

　　(二)委托人乙委托事項(共——項)：

　　主要委托事項：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------。

　　其他委托事項：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------；

　　3.--------------------------------------------------------------------------------。

　　第四條(佣金標準、數額、收取方式、退賠)

　　(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第——種方式計算支付佣金(任選一種)：

　　1．按該房地產——(總價款／月租金計)幣——元支付給居間方；——％，具體數額為——

　　2．按提供服務所需成本計——幣——元支付給居間方。

　　(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第——種方式計算支付佣金(任選一種)：

　　1．按該房地產——(總價款／月租金計)——％，具體數額為——幣——元支付給居間方；

　　2．按提供服務所需成本計——幣——元支付給居間方。

　　(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還佣金：

　　1．未完成委托人甲委托的主要事項第(　)項、其他事項第(　)項的，

將合同約定收取佣金的——％，具體數額為——幣——元，退還委托人甲；

　　2．未完成委托人乙委托的主要事項第(　)項、其他事項第(　)項的，

將合同約定收取佣金的——％，具體數額為——幣——元，退還委托人乙。

　　第五條(合同在履行中的變更及處理)

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，

並徵得相對方的同意後，在約定的時限——天內，簽訂補充條款，註明變更事項。

未書面告知變更要求，並徵得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，

均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條(違約責任)

　　(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

　　1．無正當理由解除合同的；

　　2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

　　3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。

　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

　　1．無正當理由解除合同的；

　　2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

　　3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

　　4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

　　(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定佣金總額的——％，

計——一幣——元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約

方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

　　第七條(發生爭議的解決方法)

　　三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：

　　1．向——仲裁委員會申請仲裁()；

　　2．向法院提起訴訟()。

　　第八條(訂立合同數量)

　　本合同壹式——份，甲、乙、丙三方各執——份。

　　補充條款。

　　(粘貼線)　　　　　　　　　　([[騎縫章]]加蓋處)

　　委托人甲(名字／名稱) 　　居間方(名稱) 　　委托人乙(名字／名稱)

　　身份證號／ 　　　　　　　營業執照號碼　　 身份證號／

　　其他證件號碼 　　　　　　　 　　　　　　　其他證件號碼

　　住／地址 　　　　　　　　住／地址 　　　　住／地址

　　郵政編碼 　　　　　　　　郵政編碼 　　　　郵政編碼

　　聯繫電話 　　　　　　　　聯繫電話 　　　　聯繫電話

　　本人/ 　　　　　　　　　 法人/ 　　　　　 本人/

　　法定代表人 　　　　　　　法定代表人       法定代表人

　　(簽章) 　　　　　　　(簽章) 　　　　　　　(簽章)

　　代理人(簽章) 　　房地產註冊經紀人(簽章)   代理人(簽章)

　　             　　房地產註冊經紀證書(編號)

　　年　月　日 　　　年　月　日 　　　　　　　年　月　日

　　簽於： 　　　 　 簽於： 　　　 　　　 　　簽於：

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