房地产居间合同

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　　房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

　　这些特点主要表现在三个方面：

　　(1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居问合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。

　　(2)居间合同的标的是实现委托人委托的事项。

　　(3)居间合同具有自身特有的权利义务关系。

　　以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款:

　　(1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所；’当事人是法人单位的，应写明单位地址及法定代表人姓名，当事人是公民个人的，应写明其身份证号码。

　　(2)居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。

　　(3)委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。

　　(4)佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款：这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金也要有明确说明。

　　(5)合同在履行中的变更及处理。

　　(6)违约责任：明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验，是一个较长的过程，较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故，从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故，因此，需相应设置详细条款，避免因违约条款不完善而发生的纠纷。

　　(7)争议解决的处理办法。

　　(8)其他补充条款。

　　由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用?因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　房地产居间合同

　　委托人甲(出售、出租方)

　　居间方

　　委托人乙(买入、承租方)

　　第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、

平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、

乙订立房地产交易——(买卖／租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条(提供居间房地产的坐落与情况)

　　委托人甲的房地产坐落于——市——区(县)——路——弄——号——室——共——套，

建筑面积为——平方米，权属为——，权证或租赁凭证编号——其他情况——。

　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。

　　第三条(委托事项)

　　(一)委托人甲委托事项(共——项)：
主要委托事项：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------。

其他委托事项：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------；

　　3.--------------------------------------------------------------------------------。

　　(二)委托人乙委托事项(共——项)：

　　主要委托事项：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------。

　　其他委托事项：

　　1．--------------------------------------------------------------------------------；

　　2.--------------------------------------------------------------------------------；

　　3.--------------------------------------------------------------------------------。

　　第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)

　　(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第——种方式计算支付佣金(任选一种)：

　　1．按该房地产——(总价款／月租金计)币——元支付给居间方；——％，具体数额为——

　　2．按提供服务所需成本计——币——元支付给居间方。

　　(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第——种方式计算支付佣金(任选一种)：

　　1．按该房地产——(总价款／月租金计)——％，具体数额为——币——元支付给居间方；

　　2．按提供服务所需成本计——币——元支付给居间方。

　　(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：

　　1．未完成委托人甲委托的主要事项第(　)项、其他事项第(　)项的，

将合同约定收取佣金的——％，具体数额为——币——元，退还委托人甲；

　　2．未完成委托人乙委托的主要事项第(　)项、其他事项第(　)项的，

将合同约定收取佣金的——％，具体数额为——币——元，退还委托人乙。

　　第五条(合同在履行中的变更及处理)

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，

并征得相对方的同意后，在约定的时限——天内，签订补充条款，注明变更事项。

未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

　　本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，

均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六条(违约责任)

　　(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：

　　1．无正当理由解除合同的；

　　2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；

　　3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。

　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：

　　1．无正当理由解除合同的；

　　2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；

　　3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；

　　4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

　　(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的——％，

计——一币——元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约

方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

　　第七条(发生争议的解决方法)

　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第()项进行解决：

　　1．向——仲裁委员会申请仲裁()；

　　2．向法院提起诉讼()。

　　第八条(订立合同数量)

　　本合同壹式——份，甲、乙、丙三方各执——份。

　　补充条款。

　　(粘贴线)　　　　　　　　　　([[骑缝章]]加盖处)

　　委托人甲(名字／名称) 　　居间方(名称) 　　委托人乙(名字／名称)

　　身份证号／ 　　　　　　　营业执照号码　　 身份证号／

　　其他证件号码 　　　　　　　 　　　　　　　其他证件号码

　　住／地址 　　　　　　　　住／地址 　　　　住／地址

　　邮政编码 　　　　　　　　邮政编码 　　　　邮政编码

　　联系电话 　　　　　　　　联系电话 　　　　联系电话

　　本人/ 　　　　　　　　　 法人/ 　　　　　 本人/

　　法定代表人 　　　　　　　法定代表人       法定代表人

　　(签章) 　　　　　　　(签章) 　　　　　　　(签章)

　　代理人(签章) 　　房地产注册经纪人(签章)   代理人(签章)

　　             　　房地产注册经纪证书(编号)

　　年　月　日 　　　年　月　日 　　　　　　　年　月　日

　　签于： 　　　 　 签于： 　　　 　　　 　　签于：

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