房產金融市場

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　　房產金融市場是指銀行或其他金融機構為房屋或建築物的生產、流通、消費過程進行資金融通的市場。其中，住宅金融市場在房產金融市場中占據非常重要的位置。

　　根據金融體制的不同模式，住宅金融市場一般可分為自由的住宅金融市場和國家指導的住宅金融市場。

　　①自由的住宅金融市場在西方國家，自由的住宅金融市場是以私人金融機構為經營主體，以住宅抵押為基礎，並由多種信用網路交織而成的市場，由初級市場和二級市場共同組成。住宅抵押信貸的借貸雙方具有雙重角色，即借方既是債務人，又是出押人；貸方既是債權人，又是受押人。借貸雙方以合同為依據。為增加住宅抵押資金流動性，金融機構之間又可進行住宅抵押票據的再交易，或發行住宅抵押債券，構成二級市場的經營活動。二級抵押機構用那些最初住宅投資者交付抵押的私人住宅作抵押品，面向社會發行債券，從而構成了住宅金融市場內完備的運行機制，也使住宅資金的良性迴圈與正常周轉得到了保證。為了保持金融市場的穩定，促進住宅業的發展，政府對自由的金融市場進行適當的調節，採取的措施有：制定有關法律、成立專門機構參與市場活動、在市場上供應或吸收資金以及提供住宅信托保險和保證等。

　　②國家指導的住宅金融市場指由中央銀行所控制，借貸條件較穩定，信貸條件比自由市場更為寬厚的一種住宅金融市場。通常而言，國家指導的市場較少受市場波動影響，借貸期限較長，利率也偏低。中央銀行通過住房信貸合作社及住宅公司等中間機構貸出資本金，同時通過儲蓄及發行債券來籌集住宅投資與信貸資金。在國家指導的住宅金融市場內，政府的控制性調節滲透到金融市場的各層面與各環節，具有高度集中性和統一性，可以充分運用信貸杠桿來調節資金供求，以服從政府住宅發展的整體規劃與整體利益。

　　房產金融市場是以房產信貸為主的房產貨幣資金融通的場所，國家、公私金融機構，購房者成為房產金融市場的主體，在各種交易活動中交織成為房產金融的系統和網路，形成房產金融不可分割的整體。地產金融市場是指為充分發揮土地財產功能，以土地為抵押進行資金借貸、資金融通，有利於土地開發、利用和建設的場所。^[2]

　　房產金融市場和地產金融市場並不是截然分立的，兩者有著緊密的聯繫。它們相互影響、相互作用，共同構成完整的房地產金融市場。^[3]

• 地產金融市場