工業地產

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工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物。作為有別於住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產土地的批租年限為50年。

　　工業地產是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質用地。工業類用地上可建的建築物用途通常包括：工業製造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。

　　工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈餘體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、並能夠在抵償支出後有剩餘，與此相對應的，工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性。

　　工業地產的開發不同於商業和居住地產的開發，工業地產開發要求很高，如果說住宅的開發難度是10的話，工業地產開發難度則是100。用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業地產；如果想讓他進地獄，也可以讓他做工業地產。