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增量房

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目錄

什麼是增量房[1]

  增量房是指房屋開發一級市場所開發出的新房,是相對於存量房而言的房屋,包括商品房和經濟實用房的預售房和現房

增量房空置率[2]

  增量房空置率(r)的計算公式為:r=(d+b+k)/(x+k)×100%

  式中:r——增量房空置率;

    d——報告期待銷商品房面積;

    b——報告期滯銷商品房面積;

    k——報告期空置商品房面積;

    x——報告期新建商品房面積。

  空置房可以看成是以往年份的增量部分,因為仍然在參與市場的流通,故可以作為當期增量房的一部分加在分母當中:建立這個指標,以此監測增量房對市場的反應度,它是整個房地產業在經濟短周期內繁榮蕭條的晴雨表。

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參考文獻

  1. 餘源鵬主編.王牌售樓員實戰速成培訓手冊.中國經濟出版社,2010.05.
  2. 劉鵬忠,蘇萱主編.房地產市場營銷.人民交通出版社,2007.3.
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