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增量房

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什么是增量房[1]

  增量房是指房屋开发一级市场所开发出的新房,是相对于存量房而言的房屋,包括商品房和经济实用房的预售房和现房

增量房空置率[2]

  增量房空置率(r)的计算公式为:r=(d+b+k)/(x+k)×100%

  式中:r——增量房空置率;

    d——报告期待销商品房面积;

    b——报告期滞销商品房面积;

    k——报告期空置商品房面积;

    x——报告期新建商品房面积。

  空置房可以看成是以往年份的增量部分,因为仍然在参与市场的流通,故可以作为当期增量房的一部分加在分母当中:建立这个指标,以此监测增量房对市场的反应度,它是整个房地产业在经济短周期内繁荣萧条的晴雨表。

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参考文献

  1. 余源鹏主编.王牌售楼员实战速成培训手册.中国经济出版社,2010.05.
  2. 刘鹏忠,苏萱主编.房地产市场营销.人民交通出版社,2007.3.
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