可轉換抵押貸款

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可轉換抵押貸款(Conversion Mortgage)

　　可轉換抵押貸款是指在貸款期限以內借款人可以選擇將貸款由原來的可調整利率轉變為固定利率的個人住房抵押貸款。這種貸款方式集固定利率與可調整利率的特點於一身，借款人不僅可以享受可調整利率貸款所帶來的較低的首期利率，而且可以根據需要轉換成固定利率貸款，有效迴避因利率上升所帶來的風險。

　　可轉換的可變利率抵押貸款是允許借款人在利率上升時將可變利率抵押貸款轉換成固定利率抵押貸款的貸款工具。這類抵押貸款合同規定了借款人轉換貸款方式的時間，如貸款合同生效後的前3年中每月月初、第2年到第5年期間、每次貸款利率調整後的數日內等。新的固定利率抵押貸款的貸款利率可以由金融機構確定，也可以根據市場利率得出。在大多數情況下，轉換後的貸款利率接近於當時該金融機構發放的固定利率抵押貸款的利率。在提供轉換貸款方式的選擇權時，貸款機構一般要向借款人收取一定的費用。而借款人既能享受較低的初始月還款額的優惠，又能在利率上升時鎖定貸款利率以防止其進一步上升，兼具固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款的長處，受到市場的歡迎。